De ondergetekende(n):

De opdrachtgever(s)					

Naam			: %verkoper1_briefaanhefapart%
Voornamen			: %verkoper1_voornamen%
Geboorteplaats	: %verkoper1_gebplaats%
Geboortedatum	: %verkoper1_gebdatum%
Woonplaats			: %verkoper1_plaats%
Postcode			: %verkoper1_postcode%
Straat			: %verkoper1_adres%
E-mailadres		: %verkoper1_email%
Telefoon 			: %verkoper1_telefoon%

Burgerlijk staat	: %verkoper1_burgelijkestaat%
Huwelijks-
goederenrecht	: %verkoper1_huwelijksgoederenrecht%

Legitimatie 		: %verkoper1_legitimatie%

Naam			: %verkoper2_briefaanhefapart%
Voornamen			: %verkoper2_voornamen%
Geboorteplaats	: %verkoper2_gebplaats%
Geboortedatum	: %verkoper2_gebdatum%
Woonplaats			: %verkoper2_plaats%
Postcode			: %verkoper2_postcode%
Straat			: %verkoper2_adres%
E-mailadres		: %verkoper2_email%
Telefoon 			: %verkoper2_telefoon%

Burgerlijk staat	: %verkoper2_burgelijkestaat%
Huwelijks-
goederenrecht	: %verkoper2_huwelijksgoederenrecht%

Legitimatie 		: %verkoper2_legitimatie%

Het NVM-lid

Makelaarskantoor %makelaarskantoor_company_bedrijfsnaam% te %makelaarskantoor_company_hoofdplaats%.

De opdrachtgever heeft op ………… aan het NVM-lid een door deze aanvaarde opdracht verstrekt tot het verlenen van diensten bij de verkoop van de onroerende zaak:
-	plaatselijk bekend (incl. postcode): %object_adres% , %object_postcode% te %object_plaats%
-	kadastraal bekend gemeente %object_kadastergemeente_lijnindienleeg% , sectie %object_kadastersectie_lijnindienleeg% no. %object_kadasterperceel_lijnindienleeg%
-	groot %object_kadasterare_lijnindienleeg% are, %object_kadasterca_lijnindienleeg% centiare,

Met betrekking tot de hoogte van de tarieven zijn de opdrachtgever en het NVM-lid het volgende overeengekomen: …………. incl. BTW.

Op deze opdracht zijn van toepassing de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij, d.d. 1 september 2018 (ACV). Hierin zijn de rechten en verplichtingen van de opdrachtgever en het NVM-lid omschreven. De opdrachtgever verklaart dat de tekst van de ACV voor of bij het verstrekken van deze opdracht aan hem ter hand is gesteld. De opdrachtgever heeft zich verbonden tot het betalen van loon voor zover dit uit de met het NVM-lid gemaakte afspraken en de van toepassing verklaarde ACV voortvloeit.

Tenzij partijen schriftelijk anders afspreken is het de opdrachtgever niet toegestaan activiteiten te ontplooien die de makelaar bij het vervullen van zijn opdracht kunnen hinderen. Indien in strijd met het voorgaande een overeenkomst tot stand komt heeft het NVM-lid recht op loon. 

Op deze opdracht is ook de Erecode NVM van toepassing. Hierin is de gedragscode voor NVM-leden beschreven. 

Klachten worden behandeld volgens de aangehechte NVM Klachtenprocedure.

Alle uit hoofde van deze opdracht verschuldigde vergoedingen, zullen door opdrachtgever worden overgemaakt op bankrekeningnummer: %makelaarskantoor_company_rekeningnummer_lijnindienleeg% ten name van (makelaarskantoor). 

De opdrachtgever en het NVM-lid zijn verder overeengekomen:

1.	Tenzij uit doorhalingen anders blijkt, stemt de opdrachtgever ermee in dat:
a.	Het NVM-lid de opdracht, eventueel met foto’s tekeningen e.d. ter kennis brengt van collega’s en derden en dat deze gegevens worden opgenomen in gidsen en andere overzichten waaronder Funda.	
b.	Het NVM-lid kosten maakt zoals hieronder vermeld, die door hem, desgewenst telkens nadat hij deze heeft voldaan, aan de opdrachtgever in rekening worden gebracht en wel, behoudens nadere afspraken, tot in totaal niet meer dan de aangegeven bedragen:
-	publiciteitskosten (advertenties, fotopresentatie, vermelding in gidsen etc.)
max. … 							incl. BTW;
-	kosten van onderzoek naar de juridische bepaaldheid van het object
max. …  	 						incl. BTW;
-	kosten voor bodemonderzoek/bouwtechnokeuring*/ ......................... 
-	max. …  							incl. BTW;
c.	De notaris vóór het verlijden van de akte van levering aan het NVM-lid een exemplaar van het concept van die notariële akte en de nota van afrekening ter inzage verstrekt en, indien en voor zover de opdrachtgever op dat moment nog loon, verschotten of andere kosten verschuldigd is, deze bij het passeren van de akte van levering verrekent.
d.	Voor zover hij zijn eigendomspapieren aan het NVM-lid ter hand heeft gesteld deze bij het stand komen van de overeenkomst via de notaris aan de koper ter beschikking worden gesteld.

2.	*Het object is te aanvaarden per %object_aanvaardingsdatum_lijnindienleeg%  leeg/verhuurd.*

3.	De vraagprijs is bepaald op %object_koopprijs_lijnindienleeg% %object_koopconditie_lijnindienleeg%.

4.	Met betrekking tot het intrekken van de opdracht door de opdrachtgever zijn partijen overeengekomen dat de opdrachtgever het volgende bedrag is verschuldigd: ……….. incl. BTW, onverminderd het bepaalde in artikel 19 van de op deze opdracht van toepassing zijnde Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij 2018.

5a.
1.	Op deze opdracht tot dienstverlening is een recht van bedenktijd van veertien dagen voor de consument van toepassing, gerekend vanaf de totstandkoming van de opdracht, indien de overeenkomst op afstand is gesloten en/of indien de overeenkomst buiten het kantoor van de makelaar tot stand is gekomen.
2.	Onder een overeenkomst op afstand wordt in dit artikel verstaan: de overeenkomst die tussen de makelaar en de consument wordt gesloten in het kader van een georganiseerd systeem voor verkoop of dienstverlening op afstand, zonder gelijktijdige aanwezigheid van de makelaar en consument en waarbij, tot en met het moment van het sluiten van de overeenkomst, uitsluitend gebruik wordt gemaakt van een of meer middelen voor communicatie op afstand.
3.	Onder een overeenkomst buiten het kantoor van de makelaar wordt in dit artikel verstaan: iedere overeenkomst tussen de makelaar en de consument, die:
a.	wordt gesloten in gelijktijdige persoonlijke aanwezigheid van de makelaar en de consument op een andere plaats dan op het kantoor van de makelaar of waarvoor door de consument een aanbod is gedaan onder dezelfde omstandigheden;
b.	wordt gesloten op het kantoor van de makelaar of met behulp van een middel voor communicatie op afstand, onmiddellijk nadat de consument persoonlijk en individueel is aangesproken op een plaats die niet het kantoor van de makelaar is, in gelijktijdige persoonlijke aanwezigheid van de makelaar en de consument;
c.	wordt gesloten tijdens een excursie die door de makelaar is georganiseerd met als doel of effect de promotie en de verkoop van zaken of diensten aan de consument.
4.	Indien de opdrachtgever deze opdracht wil ontbinden met een beroep op de bedenktijd, meldt hij dit binnen de bedenktijd door middel van het door de makelaar verstrekte formulier of met een expliciete schriftelijke of elektronische mededeling aan de makelaar.
5.	Indien de opdrachtgever zich beroept op de bedenktijd, zijn de kosten zoals overeengekomen onder artikel 1 slechts verschuldigd voor zover zij daadwerkelijk gemaakt zijn. Daarnaast zijn de kosten verschuldigd die expliciet in artikel 5b zijn overeengekomen.
6.	Het risico en de bewijslast voor de juiste en tijdige uitoefening van het recht op de bedenktijd ligt bij de opdrachtgever. 

5b.
Met betrekking tot het ontbinden van de opdracht door de opdrachtgever binnen de bedenktijd zijn partijen overeengekomen dat de opdrachtgever het volgende bedrag is verschuldigd: 						
incl. BTW
5c.
Hierbij verzoekt de opdrachtgever de makelaar uitdrukkelijk direct te beginnen met zijn dienstverlening. Opdrachtgever stemt er in dat geval mee in dat bij het inroepen van het recht op bedenktijd de kosten verschuldigd zijn, zoals in artikel 5a sub 5 benoemd: 

ja/nee*

Voor akkoord geparafeerd:	%verkoper1_paraaf%

Indien nee is doorgehaald: de opdrachtgever verklaart uitdrukkelijk dat hij afstand doet van het recht op ontbinding, zodra de opdracht volledig binnen de bedenktijd is uitgevoerd: 

ja/nee* 
Voor akkoord geparafeerd:	%verkoper1_paraaf%

6.	De opdrachtgever zijn de volgende bijzonderheden bekend:
(Indien gebruik wordt gemaakt van de ‘Vragenlijst voor de verkoop van een woning’ kan worden volstaan met een verwijzing naar deze lijst.)

Rechten/verplichtingen:
-	erfdienstbaarheden:
-	kettingbedingen:
-	kwalitatieve rechten:
-	lopende garanties van derden:
-	overdraagbare premies/subsidies:
-	kwalitatieve verplichtingen:
-	bijdrage aan vereniging van eigenaars:
-	omzetbelasting:

Toestand onroerende zaak
-	toestand bodem (verontreiniging/olietanks):
-	aanschrijvingen:
-	niet direct waarneembare feitelijke gebreken:

Overige bijzonderheden 
-	*	echtelijke woning /door geregistreerde partners bewoonde woning: ja*/nee*
-	woning wordt bewoond door:
-	eigendom van de woning bij: 
-	*onverdeelde boedel: ja*/nee*

7.	Het NVM lid aanvaardt geen nieuwe opdracht (van een derde) voor een activiteit die direct of indirect verband houdt met het belang van de opdrachtgever, tenzij het NVM-lid de opdrachtgever op de hoogte heeft gesteld van die nieuwe opdracht en samen met de opdrachtgever tot de conclusie is gekomen dat het aanvaarden van die nieuwe opdracht niet strijdig is met het belang van de opdrachtgever. 

8.	*Op deze opdracht is het NVM Protocol Transparant Bieden Woonruimte (hierna te noemen “het Protocol”) van toepassing, omdat de verkoop van de woning valt binnen het toepassingsgebied van het protocol zoals daarin omschreven. 

De opdracht wordt uitgevoerd overeenkomstig de procedures, regels en uitgangspunten die in het protocol zijn vermeld. Het protocol is als bijlage opgenomen en verkoper verklaart hiervan kennis te hebben genomen en in te stemmen met het protocol.

Het protocol kent vier mogelijke verkoopmethoden. Partijen spreken af dat de verkoop wordt opgestart met de verkoopmethode [verkoopmethode invullen: Inschrijving met biedtermijn / Gesloten inschrijving met biedtermijn / Open veiling met biedtermijn / Bieden zonder biedtermijn].

Tijdens het verkoopproces kan blijken dat een andere verkoopmethode beter aansluit bij het behalen van een zo goed mogelijk verkoopresultaat. Partijen kunnen dan in onderling overleg besluiten de gekozen verkoopmethode te wijzigen en over te stappen op een andere verkoopmethode zoals opgenomen in het protocol. Indien partijen hiertoe besluiten, bevestigt de makelaar deze wijziging – inclusief de reden daarvoor – schriftelijk (bijvoorbeeld per e-mail) aan de verkoper. De makelaar informeert tevens alle (potentiële) bieders schriftelijk (bijvoorbeeld per e-mail) over de gewijzigde verkoopmethode en de daarbij behorende reden. In de praktijk zal die reden doorgaans zijn dat de alternatieve verkoopmethode beter aansluit bij het behalen van een optimaal verkoopresultaat. 

	of
8.	*Op deze opdracht is het NVM Protocol Transparant Bieden Woonruimte niet volledig van toepassing wegens zwaarwegende redenen van opdrachtgever. De zwaarwegende redenen hiervoor zijn als volgt: [redenen van opdrachtgever invullen]. Er wordt aldus afgeweken van het Protocol: [afwijkingen t.o.v. het Protocol invullen] 
 
	of
8.	*Op deze opdracht is het NVM Protocol Transparant Bieden Woonruimte niet van toepassing, omdat de verkoop van de woning niet valt binnen het toepassingsgebied van het protocol zoals daarin omschreven. 

[NB bepaal of het NVM Protocol Transparant Bieden Woonruimte op de betreffende verkoop van toepassing is, gelet op het toepassingsgebied van het protocol en de daarin opgenomen uitzonderingen (deze tekst bij gebruik van opdracht verwijderen).]

9.	De gegevens van opdrachtgever worden door het NVM-lid en de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars & Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A. veilig opgeslagen en gebruikt in overeenstemming met de privacyverklaring die opdrachtgever als bijlage bij deze opdracht tot dienstverlening heeft ontvangen.

10.	 Iedere aansprakelijkheid van het NVM-lid is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval op basis van een door het NVM-lid gesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering daadwerkelijk wordt uitbetaald, vermeerderd met het eigen risico onder die verzekering.

11.	 Bijzondere afspraken: 

Bijlage: 
1.	De Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij, d.d. 1 september 2018
2.	NVM Klachtenprocedure
3.	Lijst van zaken
4.	Protocol Transparant Bieden Woonruimte
5.	Privacyverklaring
6.	…

De opdrachtgever(s), 
%verkoper1_handtekeningblokrtf%	%verkoper2_handtekeningblokrtf%	

Het NVM-lid, 
%makelaar1_handtekeningblokrtf%

*	doorhalen wat niet van toepassing is.
**	dit model is niet bestemd voor bedrijfs-onroerend-goed.

Deze uitgave is bestemd voor gebruik door leden van de NVM.
Gebruik door anderen dan NVM-leden en nadruk is niet toegestaan.